Bất động sản tăng giảm theo quy luật nào?
Ai là nhà cái của thị trường Bất động sản?
Mạnh viết bài rất đơn giản. Tuy nhiên muốn hiểu sâu và nhanh thì mọi người cần tạm reset kiến thức về số 0, vì đa phần MỌI NGƯỜI biết từ báo chí sách vở CHUYÊN GIA thì toàn tầm bậy và bốc phét thôi nhé
Mọi thứ trên đời này, kể cả Bất động sản, tăng giảm theo công thức đơn giản vầy:
Lượng tiền trong thị trường = giá cả x lượng hàng
Vất hết mấy cái lý thuyết cung cầu hay phân tích tào lao đi. Hiểu nhiêu đây thôi. Tiền vô nhiều, vế trái tăng, nếu lượng hàng giữ nguyên thì giá cả tăng để phương trình cân bằng và ngược lại.
Trong thị trường Bất động sản , cung tiền tăng khi nào? Khi mấy ông đầu cơ đi vay tiền mua Bất động sản chứ khi nào nữa. Lúc đầu trong thị trường lượng tiền là T tương đương với lượng hàng là H. Ông nhà cái chơi trò thổi giá 1 chỗ nào đó lên, vậy là mấy ông đầu cơ thấy đầu tư Bất động sản ngon quá, lập tức đi vay.
Ông A cầm cố cái nhà đang có, lấy ra 1 tỉ chẳng hạn, mua Bất động sản. Lúc này ngân hàng tạo ra một lượng tiền trên máy tính bằng đúng 1 tỉ. Sau đó ổng lại lấy tiền này, mua 1 Bất động sản khác với giá 3 tỉ, vay ngân hàng 2 tỉ, cầm cố đúng cái Bất động sản vừa mua. Lúc này ngân hàng lại tạo ra thêm 2 tỉ nữa trên máy tính.
Thấy hay không? Nhờ ông A đó mà ngân hàng thương mại nó bơm được vào thị trường Bất động sản tổng cộng là 3 tỉ đó.
Việc này được lập lại bởi nhiều nhà đầu cơ khác nhau, làm Bất động sản tăng giá vùn vụt. Đây là nguyên nhân cốt lõi của việc giá nhà tăng gấp 3, gấp 5, gấp 10 lần trong một thời gian ngắn từ 2014-2018.
Bọn làm Bất động sản đa phần chả biết gì cả. Chúng nó sẽ nói bạn giá nhà tăng là do kinh tế phát triển, người ngày càng đông bla bla...các yếu tố đó có ảnh hưởng tới Bất động sản, nhưng rất nhỏ, không đáng kể. Giá nhà tăng vèo vèo là do ngân hàng chúng nó cho vay với đòn bẩy lớn bao nhiêu thôi.
Ở Việt Nam đòn bẩy cho thị trường này là khoảng 70% trên giá trị căn nhà. Ai đi mua nhà đều biết. Vậy tính ra nếu bạn có 1 đồng, thì bạn được vay tầm 2 đồng nữa để mua Bất động sản. Vế trái tăng thì vế phải tăng theo thôi.
Vậy ai là nhà cái của Bất động sản? Còn ai ngoài mấy đứa bơm tiền vào thị trường, chính là các ngân hàng thương mại. Mà các ngân hàng thương mại thì hoạt động dựa trên sự điều phối của ngân hàng trung ương. Nên nhà cái đương nhiên là ngân hàng trung ương rồi.
Vậy nhà cái điều khiển thị trường như nào. Dễ lắm. Vào thời điểm nền kinh tế đang phát triển, mọi người ăn nên làm ra, ai cũng có của để dành, thì Ngân Hàng Trung Ương giảm lãi suất vay, tạo đủ điều kiện để bà con gom tiền đi mua Bất động sản => bơm tiền vào thị trường => Bất động sản tăng giá.
Tới lúc Mọi người đã vay quá nhiều tiền rồi, đòn bẩy được kéo căng hết sức rồi, dân chúng có nhiêu tiền thì đã nạp tiền hết vào Bất động sản rồi, thì Ngân Hàng Trung Ương tăng lãi suất cho vay lên.
Lúc này ai cũng vay một đống, trả lãi mệt mỏi, thì buộc phải bán bớt Bất động sản ra. Mà bán thì làm gì có ai mua nữa, vì tiền ngoài thị trường đã cạn. Nên Bất động sản đó bị ngân hàng thu hồi => lượng tiền máy tính tương đương khoản vay bị xóa => Bất động sản giảm giá hàng loạt.
Trích trong nhóm nghiêm túc học kiến thức thật của M